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Sem Censura: Verdades Sobre Valor Venal IPTU





Valor Venal IPTU você sabe o que é e para que serve? Veja e entenda tudo sobre.

Nos impostos que pagamos nem sempre sabemos o porquê daquele valor. Nesse caso, tomemos o exemplo: no IPTU, se tem o valor venal, que é estabelecido pelo estado para o preço do imóvel.

Normalmente ele é calculado de acordo com o município que está localizado, além do tempo e modificações que nele foram feitas.




O objetivo do valor venal está relacionado a composição de cálculos do imposto, sendo também utilizado em casos de emolumentos judiciais ou administrativos.

Neste artigo, vamos explicar tudo e tirar as dúvidas sobre o valor venal do imóvel.


valor venal iptu 2019

Reajuste do Valor Venal IPTU





Em casos de reajustes do valor venal do IPTU é necessário entender que isso acontece quando a região em que ele está localizado passa ter mais valorização.

Ou seja, que o lugar provavelmente cresceu, houve mudanças na sua infraestrutura, fortalecimento do comércio, revitalização, dentre outros.

Não precisa ser apenas na cidade, pode ser uma valorização do bairro ou até mesmo da rua do imóvel, já é o bastante para um reajuste no valor venal.

Mas tudo isso é estudado pela prefeitura, não costuma ser algo feito de imediato.

E ainda, é preciso que a atualização no valor seja feita dentro da lei e que comprove o porque deste aumento.

Não Pague o IPTU Sem Saber o Valor Venal do Seu Imóvel

Procure se informar se o valor venal do seu imóvel é o mesmo que está sendo cobrado no boleto.

É importante essa verificação por parte do contribuinte para que não pague valores que não condizem com a realidade do imóvel. Em caso de reajuste informe-se o porque do aumento e se está dentro da lei.

O cálculo para saber o valor venal , não é difícil. Tem uma fórmula que segue alguns critérios de avaliação.

V= A x VR x I x P x TR
Cada letra da fórmula representa um dos critérios de avaliação.

  • V = valor venal do imóvel;
  • A = área do terreno ou edificação;
  • VR = valor do metro quadrado dos imóveis próximos;
  • I = idade do imóvel;
  • P = posição do imóvel no logradouro;
  • TR = tipologia residencial ou característica construtivas.


Multiplica todas essas informações A x VR x I x P x TR e se chegará ao resultado de V, o valor venal do imóvel.

Relação entre IPTU e Valor Venal do Imóvel

A relação entre o valor venal e o IPTU é bem simples de entender. O valor venal serve de base para cálculo dos impostos.

Por isso, quando houver um reajuste ou alguma outra atualização é porque houve alteração no valor venal.

É a partir deste valor que os municípios classificam quais bairros terão o imposto mais caro, quais serão mais baratos e se algum ficará isento.

Obs: Bairros que podem ter isenção no IPTU são aqueles que oferece algum tipo de risco aos moradores. Só lembrando que pode ser que tenha cidades que cobrem o imposto mesmo nestes bairros.

Um ponto a se destacar importante é para não confundirem o valor venal com o valor de mercado. São coisas completamente diferentes, valor de mercado tem relação apenas com o valor que o imóvel pode ser vendido.

Já o valor venal é feito por meio de uma fórmula que segue uma avaliação para ser feito o seu cálculo. E para o IPTU o que importa é o cálculo do valor venal.

Como Calcular o IPTU com Base no Valor Venal

iptu valor venal do imovel

Para calcular o IPTU com base no valor venal além de fazer a fórmula do cálculo, é preciso saber a alíquota do município.

Para saber o valor da alíquota, é disponibilizado pela internet tabelas que contém os valores de cada cidade. Normalmente este valor será percentual.

Ex: Suponhamos que a alíquota de Copacabana-RJ seja de 0,4%.

E que o imóvel em questão é de 120m² de área construída. E que fica em uma região onde o metro quadrado vale R$10.000, o valor venal será R$1.200.000 (um milhão e duzentos mil).

Logo 0,4% x 1.200.000= R$ 4.800. Esse será o valor do imposto com base no valor venal.

Após descobrir o valor da alíquota do município basta multiplicar ele com o valor venal. Esse resultado é que dará uma base para o valor aproximado que deve ter o imposto.

Consulte Agora o Valor Venal e o Número de IPTU de um Imóvel

Para consultar online o valor venal IPTU de um imóvel é só ter em mãos o número de inscrição do IPTU.

Por exemplo na prefeitura de Goiânia o IPTU valor venal é visto pelo site da secretaria de finanças (https://www.goiania.go.gov.br/sistemas/siptu/asp/siptu00040f0.asp).

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